Оставить заявку на консультацию
Оставьте свою заявку по вопросам, связанными с защитой прав потребителей и наши специалисты вам помогут!
Постараемся помочь вам в ближайшее время
Урок № 16. Особенности оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды
Общие разъяснения:
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещения, либо способ управления МКД не выбран или не реализован. В этом случае плата за коммунальные нужды, потребляемые на общедомовые нужды, включается в плату за коммунальные услуги (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
Расчет платы на общедомовое потребление коммунальных услуг проводится пропорционально площади занимаемого помещения. Отсюда, чем больше площадь жилого помещения потребителя, тем больше доля потребителя в общем имуществе дома, и соответственно, больше начислений за общедомовое потребление.
Порядок расчёта объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовой) прибор учета (далее – ОДПУ), а также оборудованы ли помещения в доме индивидуальными приборами учета (далее- ИПУ). Расчеты на отопление также зависят от того, производится ли оплата за отопление только в отопительный сезон, либо равномерно в течение календарного года.
Порядок расчетов на отопление на общедомовые нужды рассматривается отдельно в уроке № 17 «Особенности оплаты услуги отопление».
Расчет платы на ОДН за услуги «холодная вода», «горячая вода», «газ», «сточные воды», «электрическая энергия»
Расчет платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия) производится по формуле 10 (здесь и далее приведены формулы из приложения № 2 к Правилам № 354):
Объем потребленной услуги * тариф
Порядок вычисления объема потребленной услуги зависит от того, оборудован ли многоквартирный дом ОДПУ или нет:
1. В доме не установлен ОДПУ.
Объём потребленной коммунальной услуги на общедомовые нужды определяется исходя из норматива потребления. Норматив устанавливают в расчете на 1 кв. м. мест общего пользования (лестничных площадок, чердаков и другое). С действующими нормативами и тарифами можно ознакомиться на сайте Единого расчётного центра https://www.erc.ur.ru в разделе «Абонентам» - «Тарифы и нормативы».
В этом случае объем на ОДН, приходящийся на квартиру, определяется по формуле 15:
Норматив * площадь помещений общего имущества* площадь конкретной квартиры / общая площадь всех жилых и нежилых помещений
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещения, либо способ управления МКД не выбран или не реализован. В этом случае плата за коммунальные нужды, потребляемые на общедомовые нужды, включается в плату за коммунальные услуги (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
Расчет платы на общедомовое потребление коммунальных услуг проводится пропорционально площади занимаемого помещения. Отсюда, чем больше площадь жилого помещения потребителя, тем больше доля потребителя в общем имуществе дома, и соответственно, больше начислений за общедомовое потребление.
Порядок расчёта объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовой) прибор учета (далее – ОДПУ), а также оборудованы ли помещения в доме индивидуальными приборами учета (далее- ИПУ). Расчеты на отопление также зависят от того, производится ли оплата за отопление только в отопительный сезон, либо равномерно в течение календарного года.
Порядок расчетов на отопление на общедомовые нужды рассматривается отдельно в уроке № 17 «Особенности оплаты услуги отопление».
Расчет платы на ОДН за услуги «холодная вода», «горячая вода», «газ», «сточные воды», «электрическая энергия»
Расчет платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия) производится по формуле 10 (здесь и далее приведены формулы из приложения № 2 к Правилам № 354):
Объем потребленной услуги * тариф
Порядок вычисления объема потребленной услуги зависит от того, оборудован ли многоквартирный дом ОДПУ или нет:
1. В доме не установлен ОДПУ.
Объём потребленной коммунальной услуги на общедомовые нужды определяется исходя из норматива потребления. Норматив устанавливают в расчете на 1 кв. м. мест общего пользования (лестничных площадок, чердаков и другое). С действующими нормативами и тарифами можно ознакомиться на сайте Единого расчётного центра https://www.erc.ur.ru в разделе «Абонентам» - «Тарифы и нормативы».
В этом случае объем на ОДН, приходящийся на квартиру, определяется по формуле 15:
Норматив * площадь помещений общего имущества* площадь конкретной квартиры / общая площадь всех жилых и нежилых помещений
Пример расчета платы за холодную воду на общедомовые нужды:
- норматив ХВС на общедомовые нужды - 0,036 куб. м. на кв. м.,
- площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 160 кв. м.,
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 1800 кв. м.,
- площадь квартиры собственника – 42 кв. м.
- тариф на ХВС на общедомовые нужды - 29,81 руб.,
Вычисление объема, приходящегося на конкретную квартиру: 0,036 куб. м. * 160 кв. м. * 42 кв. м/ 1800 кв. м. = 0, 13 куб. м.
Расчет оплаты – 0,13 * 29,81 руб. = 3,87 руб.
- площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 160 кв. м.,
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений – 1800 кв. м.,
- площадь квартиры собственника – 42 кв. м.
- тариф на ХВС на общедомовые нужды - 29,81 руб.,
Вычисление объема, приходящегося на конкретную квартиру: 0,036 куб. м. * 160 кв. м. * 42 кв. м/ 1800 кв. м. = 0, 13 куб. м.
Расчет оплаты – 0,13 * 29,81 руб. = 3,87 руб.
2. В доме установлен ОДПУ.
В это случае могут применяться следующие варианты расчета платы:
1) расчет объема, произведенного по показаниям ОДПУ, не должен превышать расчет объема по нормативу. Согласно п. 44 Правила № 354 исключение составляют случаи, если общим собранием собственников принято решение о распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды в размере превышения объема между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Расчет объема, приходящегося на квартиру, исходя из показаний ОДПУ, производится по формулам 11, 12:
(Объем по ОДПУ – суммарный объем по всем жилым и нежилым помещениям) * на площадь квартиры / площадь всех жилых и нежилых помещений
Рассчитанный по данной формуле объем сравнивается с объемом по нормативу. В случае превышения применяется объем по нормативу.
В это случае могут применяться следующие варианты расчета платы:
1) расчет объема, произведенного по показаниям ОДПУ, не должен превышать расчет объема по нормативу. Согласно п. 44 Правила № 354 исключение составляют случаи, если общим собранием собственников принято решение о распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды в размере превышения объема между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Расчет объема, приходящегося на квартиру, исходя из показаний ОДПУ, производится по формулам 11, 12:
(Объем по ОДПУ – суммарный объем по всем жилым и нежилым помещениям) * на площадь квартиры / площадь всех жилых и нежилых помещений
Рассчитанный по данной формуле объем сравнивается с объемом по нормативу. В случае превышения применяется объем по нормативу.
Пример расчета оплаты ХВС на общедомовые нужды по показания ОДПУ:
Объем на ОДН по показаниям ОДПУ – 236,79 куб. м.,
Суммарный объем в жилых и нежилых помещениях с ИПУ – 49 куб. м.,
Суммарный объем в жилых и нежилых помещениях без ИПУ – 175,36 куб. м.,
Площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 1800 кв. м.,
Площадь помещений общего имущества – 160 кв. м.,
Площадь квартиры -42 кв. м.
Тариф – 29,81 руб., Норматив - 0,036 куб. м. на кв. м.,
1. Объем ОДН, приходящийся на квартиру:
(236,79 – 175,36 – 49) * 42/1800 = 0,29 куб. м.
2. Расчет оплаты:
0,29 * 29,81 = 8,65 руб.
3. Сверка с расчетами по нормативу:
(0,036*160)*42/1800 = 0,13 куб. м.
0,13*29,81 = 3,87 руб.
Так как объем по показаниям превышает объем по нормативу, потребителю должна быть выставлена оплата по нормативу в размере 3,87 руб.
Суммарный объем в жилых и нежилых помещениях с ИПУ – 49 куб. м.,
Суммарный объем в жилых и нежилых помещениях без ИПУ – 175,36 куб. м.,
Площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 1800 кв. м.,
Площадь помещений общего имущества – 160 кв. м.,
Площадь квартиры -42 кв. м.
Тариф – 29,81 руб., Норматив - 0,036 куб. м. на кв. м.,
1. Объем ОДН, приходящийся на квартиру:
(236,79 – 175,36 – 49) * 42/1800 = 0,29 куб. м.
2. Расчет оплаты:
0,29 * 29,81 = 8,65 руб.
3. Сверка с расчетами по нормативу:
(0,036*160)*42/1800 = 0,13 куб. м.
0,13*29,81 = 3,87 руб.
Так как объем по показаниям превышает объем по нормативу, потребителю должна быть выставлена оплата по нормативу в размере 3,87 руб.
2) для расчёта оплаты может применяться объем по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей возможность одномоментного снятия показаний- если такая система в доме установлена,
3) собственники вправе на общем собрании принять решения о способе оплаты исходя из:
• среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
• объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам (в этом случае не применяется ограничение по нормативу).
Некоторые особенности начисления платы:
1. По услуге горячее водоснабжение. При установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы рассчитывается исходя из суммы стоимости затрат на подачу и затрат на нагрев холодной воды.
2. По услуге газоснабжение. В соответствии с п. 8 Правил № 306, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю. В связи с чем оплата за газоснабжение по показаниям ОДН с приравниванием к нормативу начисляться не должна.
3. По водоотведению. В случае, если не установлен ИПУ и ОДПУ сточных вод, объем потребления по водоотведению рассчитывается исходя из суммы потребленных объемов холодной и горячей воды (по ИПУ или нормативам при отсутствии ИПУ).
4. Плата за расчетный период не начисляется, если объем услуги на ОДН составил ноль или если объем ресурса по показаниям ОДПУ меньше суммарного объема потребления ресурса в жилых и нежилых помещениях, определенного в соответствии с Правилами (п. 45, 46 Правил № 354).
Ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассмотрена в уроке № 17 «Особенности оплаты услуги отопление».
3) собственники вправе на общем собрании принять решения о способе оплаты исходя из:
• среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
• объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам (в этом случае не применяется ограничение по нормативу).
Некоторые особенности начисления платы:
1. По услуге горячее водоснабжение. При установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы рассчитывается исходя из суммы стоимости затрат на подачу и затрат на нагрев холодной воды.
2. По услуге газоснабжение. В соответствии с п. 8 Правил № 306, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю. В связи с чем оплата за газоснабжение по показаниям ОДН с приравниванием к нормативу начисляться не должна.
3. По водоотведению. В случае, если не установлен ИПУ и ОДПУ сточных вод, объем потребления по водоотведению рассчитывается исходя из суммы потребленных объемов холодной и горячей воды (по ИПУ или нормативам при отсутствии ИПУ).
4. Плата за расчетный период не начисляется, если объем услуги на ОДН составил ноль или если объем ресурса по показаниям ОДПУ меньше суммарного объема потребления ресурса в жилых и нежилых помещениях, определенного в соответствии с Правилами (п. 45, 46 Правил № 354).
Ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассмотрена в уроке № 17 «Особенности оплаты услуги отопление».
